2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Havelblick 13587 Berlin (Spandau)

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13587 Berlin (Spandau) 2 Zimmer mit Balkon und Havelblick
Anfahrtskarte
Mietangebot:	Etagenwohnung
Objekt-ID:	VM-HAVEL-23-1.OG
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1997
Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 61,52 m²
Etage:	1.OG
Zustand:	gepflegt
Ausstattung:	hochwertig
Verfügbar ab:	01.10.2026
Nettokaltmiete:	682,00 €
Nebenkosten:	211,00 €
Gesamtmietpreis:	893,00 EUR
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Etagenanzahl:	4 Etagen
Fahrstuhl:
Fußboden:	Parkett, Vinyl, Fliesen
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Küche:	Einbauküche
Bad:	Wannenbad
Balkon:
Kellerabteil:	(Nr.131)
Tiefgaragenstellplatz:	(Nr.32)
Stellplatzmiete:	80,00 €
Mietkaution:	3 Nettokaltmieten
Energieausweis:	Ansehen	Ansehen (PDF)
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Energieausweis für Wohngebäude
Erstellungsdatum:	30.01.2018
Gültig bis:	29.01.2028
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:	79 kwh/(m²*a)
	Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger:	Fernwärme
Anlagentechnik:	1997
Energieeffizienzklasse:	C
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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1997 fertiggestellten Wohnanlage. Elegante und moderne Architektur prägen die sehr gepflegte Mehrfamilienanlage. Die Außenbereiche sind mit großzügigen Rasenflächen, liebevoll bepflanzten Rabatten und Kinderspielplätzen abwechslungsreich gestaltet. Ein gut geschnittener Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 61,52 m² ein anspruchsvolles Wohnambiente.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit direktem Blick auf die Havel erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist die urbane Lage mit hohem Freizeitwert, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Spandauer Forst bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1.OG einer im Jahr 1997 fertiggestellten Wohnanlage. Elegante und moderne Architektur prägen die sehr gepflegte Mehrfamilienanlage. Die Außenbereiche sind mit großzügigen Rasenflächen, liebevoll bepflanzten Rabatten und Kinderspielplätzen abwechslungsreich gestaltet. Ein gut geschnittener Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 61,52 m² ein anspruchsvolles Wohnambiente.
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Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit direktem Blick auf die Havel erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist die urbane Lage mit hohem Freizeitwert, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Spandauer Forst bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.
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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Schlafzimmer und Flur ein pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietumfang enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bzw. auf die Havel. Zur weiteren Ausstattung gehören ein TV-Kabel- und Telefonanschluss, ein Aufzug, eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wasserlage im Berliner Bezirk Spandau. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt an der Havel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die nahe gelegenen Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, REWE), Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Ebenso profitiert der Individualverkehr von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus idyllischer Wasserlage, hohem Freizeit- und Erholungswert, ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens verbinden möchten.

Haftungsausschluss

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Vermieter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Betriebskosten (Nebenkosten) lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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