Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Gegenstand eines jeden geschäftlichen Verkehrs zwischen den rechtlich und wirtschaftlich unabhängigen Firmen Schoba Immobilien Potsdam und Hausverwaltung Marina Schoba, sowie deren Kunden. Sie sind in der jeweils gültigen Fassung, jederzeit auf unserer Internetseite ausgestellt. Ein diese Festlegungen widersprechendes Verhalten eines Geschäftspartners berechtigt uns zur Forderung auf Schadenersatz.

Schoba Immobilien Potsdam

Schoba Immobilien Potsdam

  • § 1 Geltung
    Die Firma Schoba Immobilien Potsdam, Roßkastanienstraße 15, 14469 Potsdam, führt als Makler eine entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit für seine Kunden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns aus. Mit der Aufnahme von Verhandlungen, Teilnahme an Besichtigungen und/oder der Anforderung von Exposés oder Objektunterlagen kommt zwischen dem Angebotsempfänger und der Firma Schoba Immobilien Potsdam ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind. Der Kunde erkennt die Geschäftsbedingungen an. Die hier aufgeführten Geschäftsbedingungen gelten für alle, auch für mündliche Angebote. Alle Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform.
  • § 2 Vertraulichkeit
    Die von der Firma Schoba Immobilien Potsdam übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma Schoba Immobilien Potsdam, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Übernahme dieser Zahlung in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als Schadenersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der Firma Schoba Immobilien Potsdam wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
  • § 3 Angebote
    Die Angebote der Firma Schoba Immobilien Potsdam erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf- und Vermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Schoba Immobilien nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
  • § 4 Entstehen des Provisionsanspruchs
    Kommt ein Vertragsabschluss über eines unserer Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsanspruch für uns besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wurde. Der Anspruch besteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst, ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen.
  • § 5 Provisionshöhe und Fälligkeit
    Soweit sich aus unseren Objektangeboten selbst nichts anderes ergibt bzw. keine anderen Honorarsätze schriftlich vereinbart wurden, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall für den Nachweis (=Bekanntgabe der Objektadresse und/oder des Anbieters) und/oder die Vermittlung einer Vertragsabschlussgelegenheit für das von uns benannte Objekt 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) aus dem gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Sofern sich nichts anderes aus unserem Objektangebot ergibt bzw. es nicht ausdrücklich genannt wurde, muss der Käufer einer von uns angebotenen Immobilie davon ausgehen, dass die Firma Schoba Immobilien Potsdam einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat (§ 656c BGB). Dies hat zur Folge, dass der Käufer ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die angebotene Immobilie an das Maklerbüro Schoba Immobilien Potsdam eine Käuferprovision zu zahlen hat. Das Maklerhonorar ist mit Abschluss des Vertrages verdient, zahlbar und fällig.
  • § 6 Doppeltätigkeit
    Der Firma Schoba Immobilien Potsdam ist es ausdrücklich gestattet, für beide Vertragsparteien des beabsichtigten, nachgewiesenen oder zu vermittelnden Vertragsverhältnisses provisionspflichtig als Makler tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit ist die Firma Schoba Immobilien Potsdam zur Unparteilichkeit verpflichtet.
  • § 7 Vorkenntnis
    Ist dem Kunden das von der Firma Schoba Immobilien Potsdam angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der Firma Schoba Immobilien Potsdam zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der Firma Schoba Immobilien Potsdam sämtliche Aufwendungen, die der Firma Schoba Immobilien Potsdam dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
  • § 8 Haftungsbegrenzung
    Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der Firma Schoba Immobilien Potsdam, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der Firma Schoba Immobilien Potsdam garantierten bestimmten Eigenschaften beruht.
  • § 9 Immobilien-Vermietung
    Soweit sich aus unseren Objektangeboten selbst nichts anderes ergibt bzw. keine anderen Honorarsätze schriftlich vereinbart wurden, beträgt unser Honorar bei gewerblichen Mietverträgen im Erfolgsfall 3,57 Nettokaltmieten (inkl. der gesetzlichen MwSt.) und ist mit Abschluss des Vertrages verdient, zahlbar und fällig. Das Honorar für die Vermittlung wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien beträgt soweit nichts Anderes schriftlich vereinbart wurde für den Vermieter 2,38 Nettokaltmieten (inkl. der gesetzlichen MwSt.) und ist mit Abschluss des Vertrages verdient, zahlbar und fällig. Für den Mieter erfolgt die Vermittlung provisionsfrei.
  • § 10 Geldwäschegesetz
    Als seriöses Immobilienunternehmen gehören wir zu den sogenannten Verpflichteten des "Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten" (gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz, kurz GwG) und müssen die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten beachten. Damit stehen wir in einer Reihe mit Banken, Rechtsanwälten und Notaren. Nach dem Geldwäschegesetz sind wir vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Was bedeutet das für Käufer/Verkäufer von Immobilien? Im Falle der Begründung einer Geschäftsbeziehung müssen wir Ihre Identität durch das Erheben von Angaben (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) feststellen. Dafür benötigen wir: Eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder die Vorlage des Original-Personalausweises bei unserem ersten Treffen im Büro oder bei der Besichtigung. Darüber hinaus müssen wir auch prüfen, ob der Klient im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bei juristischen Personen benötigen wir: Einen Handelsregisterauszug oder eine Gesellschafterliste, um den wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren. Das GwG verpflichtet uns, die erhobenen Daten mindestens fünf Jahre aufzubewahren. Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
  • § 11 Erfüllungsort und Gerichtsstand
    Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Potsdam.
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Hausverwaltung Marina Schoba

Hausverwaltung Marina Schoba

  • § 1 Persönliche Daten
    Persönliche Daten zu allen natürlichen und juristischen Personen werden von uns zum Zwecke der Bearbeitung und der schnellen Auffindbarkeit abgespeichert. Mit Wirksamkeit des Mietverhältnisses werden sämtliche Daten gespeichert, die vor, während und nach dem Mietverhältnis bekannt geworden sind. Insbesondere sind dies die Vertragsdaten, die Daten der Zahlungsbewegungen und der Verteilung und Verbräuche der Betriebskosten, die Rechtshandlungen gegenüber dem Eigentümer des Hauses, uns als Verwalter, anderen Mietern und sonstigen Lieferanten, Behörden oder Geschäftspartnern. Wir versichern, dass die Speicherung nur insoweit geschieht, als dass man bei dem Datenmaterial davon ausgehen kann, dass es künftig gebraucht wird oder wir zur Speicherung gesetzlich verpflichtet werden können. Diese Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung von Angelegenheiten verwendet, die zum Geschäfts- oder Pflichtumfang im Rahmen der Hausverwaltung gehören. Eine Weitergabe an Dritte ist grundsätzlich ausgeschlossen, sofern die Datenweitergabe nicht den gewünschten Zweck des Mieters erfüllt oder aufgrund eines berechtigten Interesses des Vermieters/Verwalters geschieht.
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Salvatorische Klausel

Salvatorische Klausel

  • § 1 Wirksamkeit
    Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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Axel Schoba, Immobilienmakler
  • Schoba Immobilien Potsdam: Inhaber: Axel Schoba
  • 14469 Potsdam
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  • Roßkastanienstraße 15
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  • Tel. 0331 - 50 52 931
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  • Tel. 0170 - 41 55 044
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  • E-Mail: immobilien@schoba.de
Marina Schoba, Hausverwaltung
  • Hausverwaltung Marina Schoba: Inhaber: Marina Schoba
  • 14469 Potsdam
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  • Roßkastanienstraße 4
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  • Tel. 0331 - 96 76 48 60
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  • Fax 0331 - 96 76 48 62
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  • E-Mail: hausverwaltung@schoba.de