Charmante Stadtvilla nahe Sanssouci 14469 Potsdam (Bornstedt)

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14469 Potsdam (Bornstedt) Charmante Stadtvilla nahe Sanssouci
Anfahrtskarte
Kaufobjekt:	Einfamilienhaus
Objekt-ID:	VK-PO-13A-EFH
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	2014
Grundstück:	ca. 522 m²
Wohn-/ Nutzfläche:	ca. 168 m²
Zimmer:	6
Zustand:	gepflegt
Ausstattung:	hochwertig
Verfügbar ab:	# verkauft
	Dieses Kaufobjekt steht leider nicht mehr zur Verfügung. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, schauen Sie in unseren Angeboten.
Etagen:	2
Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Luft-Wärmepumpe
Fußboden:	Fliesen, Vinylboden
Fußbodenheizung:
Abstellraum:
Küche:	offene Küche
Einbauküche:	inkl. Elektrogeräte
Haupt-Bad:	Vollbad
Gäste-WC:	mit Dusche
Dachboden:	ausbaufähig (ca. 50 m²)
Terrasse:	ca. 21 m²
Pavillon:
Gartenhaus:
Zisterne:
Nichtraucher:
Nebengelass:	Abstellraun, Werkstatt
HWR (Raum):	Heizung, Waschen
Stellplätze:	1 Doppelcarport
	+ 1 offener Stellplatz
Energieausweis:	Ansehen	Ansehen (PDF)
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Energieausweis für Wohngebäude
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	31.03.2033
Wesentliche Energieträger:	Strom
Endenergiebedarf:	22,40 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
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Objektbeschreibung

Die individuell gestaltete Stadtvilla in Eigenplanung ist ein KfW-Effizienzhaus-70 mit Schallschutzpaket (für die Hauswand) auf einem 522 m² großem eingezäunten Grundstück. Das Haus wurde 2014 gebaut und ist mit einem massiven Lärmschutzstein (Poroton TV9) mit innenliegender Wolldämmung errichtet. Hier wohnt man umgeben von der herrlichen Natur (Park Sanssouci, Volkspark Potsdam, Krongut Bornstedt sowie der wunderschönen Feldflur) und des eigenen, liebevoll angelegten Gartens. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern 168 m² Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 2 Wohnebenen zur Verfügung.

Vom Foyer erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. gepflegter Einbauküche), ein weiteres Wohn- bzw. Arbeitszimmer sowie einen unverzichtbaren Abstellraum. Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung, Rollläden, bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind alle Fenster (Klimaschutzfenster) mit einer 3-fach Verglasung und die Terrassentüren mit Druckknopf-Oliven ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Haupt-Bad, vier (Schlaf-) Zimmer und eine begehbare Ankleide. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber als zusätzliche Nutzfläche (ca. 50 m²) genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Ein Nebengelass (Abstellraum, Werkstatt), eine Terrasse mit Pavillon, ein Gartenhaus, eine Zisterne (die das Regenwasser auffängt) sowie ein Doppelcarport runden das Bild ab. Besonders ressourcenschonend und nachhaltig ist die Beheizung des Hauses mit einer Luft-Wärmepumpe, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur. Die individuell gestaltete Stadtvilla in Eigenplanung ist ein KfW-Effizienzhaus-70 mit Schallschutzpaket (für die Hauswand) auf einem 522 m² großem eingezäunten Grundstück. Das Haus wurde 2014 gebaut und ist mit einem massiven Lärmschutzstein (Poroton TV9) mit innenliegender Wolldämmung errichtet. Hier wohnt man umgeben von der herrlichen Natur (Park Sanssouci, Bornstedter Feld, Volkspark Potsdam, Krongut Bornstedt) und des eigenen, liebevoll angelegten Gartens. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern 168 m² Wohnfläche mit 6 Zimmer auf 2 Wohnebenen zur Verfügung.
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Vom Foyer erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. gepflegter Einbauküche), ein weiteres Wohn- bzw. Arbeitszimmer sowie einen unverzichtbaren Abstellraum. Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung, Rollläden, bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind alle Fenster (Klimaschutzfenster) mit einer 3-fach Verglasung und die Terrassentüren mit Druckknopf-Oliven ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Galerie, das Haupt-Bad, vier (Schlaf-) Zimmer und eine begehbare Ankleide. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber als zusätzliche Nutzfläche (ca. 50 m²) genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Ein Nebengelass (Abstellraum, Werkstatt), eine Terrasse mit Pavillon, ein Gartenhaus, eine Zisterne (die das Regenwasser auffängt) sowie ein Doppelcarport runden das Bild ab. Besonders ressourcenschonend und nachhaltig ist die Beheizung des Hauses mit einer Luft-Wärmepumpe, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
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Ausstattung

KfW-Effizienzhaus-70 + Schallschutzpaket (gilt für Hauswand), Außenmauerwerk (TV9 Thermoziegel 36,5 cm), Grundstück 522 m², eingezäunt (Schmiedeeiserner Zaun), 6 Zimmer, 1 Ankleide, Galerie, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, offene Küche, Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), Haupt-Bad (Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper), Gäste-WC (Dusche bodengleich), Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung), Rollläden (manuell), teilweise Fensterläden, Klimaschutzfenster, 3-fach Verglasung, Sicherheitseingangstür, Heizung (Wärmepumpe Model: Rotex mit 500 l Hybrid Cube Speicher), Nebengelass (Abstellraum, Werkstatt), Terrasse mit Pavillon, Gartenhaus, angelegter Garten, Zisterne, Tauchpumpe, Doppelcarport, Stellplatz

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt unweit vom Park Sanssouci mit seiner ausgedehnten Parklandschaft entfernt. Potsdam (Bornstedt) zählt mit seiner naturnahen Lage und den gewachsenen, intakten Nachbarschaften zu den begehrtesten Wohnvierteln im Norden von Potsdam. Bornstedt ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 100 m). Die UNI Potsdam/Golm ist ca. 5 km, das Bundeswehr Landeskommando-Brandenburg ist ca. 4 km und das Einsatzführungskommando der Bundeswehr ca. 6 km sowie der Park Sanssouci ist ca. 1 km entfernt gelegen. Der angrenzende Wald bietet ausgezeichnete Bedingungen, die Natur zu genießen - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd der nahe gelegenen Reiterhöfe. Es wird rundum eine hohe Lebensqualität geboten.

Maklerprovision

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sehen bei einer Vermittlung vor, dass sich Verkäufer und Käufer (wenn Verbraucher) gegenüber dem Makler, SCHOBA Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. (Maklerprovision - neues Gesetz ab 23.12.2020, § 656 c BGB)

Objektanschrift

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Haftungsausschluss

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld oder Betriebskosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

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• Axel Schoba (Inh.)
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• 14469 Potsdam (Eiche)
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• Roßkastanienstraße 15
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• Tel. 0331 - 50 52 931
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• Tel. 0170 - 41 55 044
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• E-Mail-Adresse: immobilien@schoba.de