Charmante Haushälfte mit Südgarten 14167 Berlin (Zehlendorf)

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14167 Berlin (Zehlendorf) Charmante Haushälfte mit Südgarten
Anfahrtskarte
Kaufobjekt:	Doppelhaushälfte
Objekt-ID:	VK-MN-02-DHH
Nutzungsart:	Wohnen
Baujahr:	1999
Grundstück:	ca. 322 m²
Wohnfläche:	ca. 114 m²
Nutzfläche:	ca.  50 m²
Zimmer:	4 (+ Ankleide)
Ausstattung:	hochwertig
Verfügbar ab:	# verkauft
	Dieses Kaufobjekt steht leider nicht mehr zur Verfügung. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, schauen Sie in unseren Angeboten.
Etagen:	2
Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Zentralheizung
Heizungsanlage:	Gasbrennwerttherme
Fußboden:	Parkett, Laminat, Granit
Fußbodenheizung:
Abstellraum:
Küche:	offene Küche
Einbauküche:	(inkl. Elektrogeräte)
Gäste-WC:	(mit Dusche)
Bad 1:	Wannenbad
Bad 2:	Duschbad
Keller:	voll unterkellert
Terrasse:
Gartenhaus:	(für Geräte)
Nichtraucher:
Stellplatz:	1 Außen-Stellplatz
Derzeitige Nutzung:	vermietet
Hausgeld:	113,00 EUR
Energieausweis:	Ansehen	Ansehen (PDF)
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Energieausweis für Wohngebäude
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	19.07.2033
Wesentliche Energieträger:	Erdgas
Endenergiebedarf:	100,20 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
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Objektbeschreibung

Die im Jahr 1999 als Teil der Wohnanlage McNair errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem eingezäunten ca. 322 m² großem Grundstück und ist mit einem massiven Stahlbeton/Kalksandstein mit erhöhten Vollwärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung (+25%) errichtet. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern ca. 164 m² Wohn-/ Nutzfläche mit 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung.

Vom Foyer erreicht man das Gäste-Bad mit Dusche, einen unverzichtbaren Abstellraum sowie das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche (inkl. gepflegter Einbauküche). Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Parkett-/ Granitboden, Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch), bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind feststehende und zu öffnende Fenster mit Isolierverglasung nach Wärmeschutzverordnung mit umlaufender Lippendichtung und alle zu öffnenden Fenster und Türen sind mit Dreh-/ Kippbeschlag ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen im Erdgeschoss abschließbar und mit einbruchsicheren Pilzköpfen ausgestattet.

Über eine geflieste, schalldämmende Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit Dachterrasse), eine begehbare Ankleide, ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad untergebracht. Alle Bäder sind mit dunklem Granitboden, hellen Wandfliesen und jeweils mit einem Handtuchheizkörper, Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet den fünften Wohnraum, einen weiteren allgemein nutzbaren Raum sowie den Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus mit einer witterungsabhängig geregelte Gasbrennwerttherme in raumluftabhängiger Bauart mit dezentraler Warmwassererzeugung.

Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Südgarten mit überdachtem Freisitz, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Komplettiert wird die Doppelhaushälfte mit einem soliden Gartenhaus für Geräte und einen PKW- Außenstellplatz.

Der Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen besteht aus den vielen kleineren Wegen, Grünflächen, Spielplätzen und Parkplätzen. Privatsphäre, Klarheit, Funktionalität, Licht und Offenheit prägen das Gesamtkonzept dieser einzigartigen Immobilie.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur. Die im Jahr 1999 als Teil der Wohnanlage McNair errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem eingezäunten ca. 322 m² großem Grundstück und ist mit einem massiven Stahlbeton/Kalksandstein mit erhöhten Vollwärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung (+25%) errichtet. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern ca. 164 m² Wohn-/ Nutzfläche mit 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
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Vom Foyer erreicht man das Gäste-Bad mit Dusche, einen unverzichtbaren Abstellraum sowie das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche (inkl. gepflegter Einbauküche). Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Parkett-/ Granitboden, Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch), bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind feststehende und zu öffnende Fenster mit Isolierverglasung nach Wärmeschutzverordnung mit umlaufender Lippendichtung und alle zu öffnenden Fenster und Türen sind mit Dreh-/ Kippbeschlag ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen im Erdgeschoss abschließbar und mit einbruchsicheren Pilzköpfen ausgestattet.

Über eine geflieste, schalldämmende Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit Dachterrasse), eine begehbare Ankleide, ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad untergebracht. Alle Bäder sind mit dunklem Granitboden, hellen Wandfliesen und jeweils mit einem Handtuchheizkörper, Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet den fünften Wohnraum, einen weiteren allgemein nutzbaren Raum sowie den Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus mit einer witterungsabhängig geregelte Gasbrennwerttherme in raumluftabhängiger Bauart mit dezentraler Warmwassererzeugung.

Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Südgarten mit überdachtem Freisitz, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Komplettiert wird die Doppelhaushälfte mit einem soliden Gartenhaus für Geräte und einen PKW- Außenstellplatz.

Der Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen besteht aus den vielen kleineren Wegen, Grünflächen, Spielplätzen und Parkplätzen. Privatsphäre, Klarheit, Funktionalität, Licht und Offenheit prägen das Gesamtkonzept dieser einzigartigen Immobilie.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
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Ausstattung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Massivhaus, Baujahr 1999, Grundstück ca. 322 m², eingezäunt, 4 Zimmer, 1 Ankleide, 1 Abstellraum, 3 Bäder (Wannenbad, Duschbad, Gäste-Bad), offene Küche, Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), Fußböden (Parkett, Laminat, Granit, Fliesen), einbruchsichere Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden (teilweise elektrisch), Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, voll unterkellert, Terrasse, Dachterrasse, Gartenhaus für Geräte, angelegter Garten, PKW-Außenstellplatz

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt an der Grenze von Zehlendorf und Lichterfelde-West. Der im Südwesten liegende Stadtteil gehört zu den schönsten und sehr begehrten Wohngegenden Berlins. Die ruhige und zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den zahlreichen Seen und Wäldern aus. Die in Berlin bekannten und renommierten Bildungseinrichtungen John F. Kennedy School, Phorms-Campus und die Freie Universität Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage McNair wurde in den Jahren 1999-2004 nach den Plänen eines berühmten Schweizer Architekturbüros erbaut. Der an der Ästhetik des Bauhauses orientierte Stil ist offen, funktional und hell. Die Häuser haben quadratische, kubische Formen. Das Weiß der Fassaden reflektiert das Sonnenlicht und gibt der Siedlung ein mediterranes Flair. Aufgelockert wird das architektonische Konzept nicht nur durch die Privatgärten der Reihen- und Doppelhäuser, sondern auch durch die großzügigen, begrünten Gemeinschaftsflächen. Innerhalb der Siedlung gibt es keinen Autoverkehr, da die Autos an zentralen Stellplätzen geparkt werden. Für Familien mit Kindern bietet die McNair-Siedlung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zwischen Dahlemer Weg und Goerzallee gelegen, ist die Wohnanlage durch seine Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf, seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 115 optimal für Pendler geeignet. Insgesamt bietet die McNair-Siedlung eine stadtnahe, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Heinrich-Laehr-Park bietet zudem ausgezeichnete Bedingungen, die Natur zu genießen. Es wird rundum eine hohe Lebensqualität geboten.

Objektanschrift

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Maklerprovision

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sehen bei einer Vermittlung vor, dass sich Verkäufer und Käufer (wenn Verbraucher) gegenüber dem Makler, SCHOBA Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. (Maklerprovision - neues Gesetz ab 23.12.2020, § 656 c BGB)

Haftungsausschluss

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld oder Betriebskosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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