Gepflegte Doppelhaushälfte im Grünen 14167 Berlin (Zehlendorf)
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| 14167 Berlin (Zehlendorf)
Gepflegte Doppelhaushälfte im Grünen | ||
|---|---|---|
| Anfahrtskarte | ||
| Kaufobjekt: | Doppelhaushälfte |
 |
| Objekt-ID: | VK-MN-02-DHH | |
| Nutzungsart: | Wohnen | |
| Baujahr: | 1999 | |
| Grundstück: | ca. 322 m² | |
| Wohnfläche: | ca. 114 m² | |
| Nutzfläche: | ca. 50 m² | |
| Zimmer: | 4 (+ Ankleide) | |
| Zustand: | gepflegt | |
| Ausstattung: | hochwertig | |
| Verfügbar ab: | Vereinbarung | |
| Kaufpreis: | 650.000,00 EUR | |
| Käuferprovision: | 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem Kaufpreis | |
| weitere Details | ||
| weitere Details | ||
| Etagen: | 2 | |
| Energieträger: | Erdgas | |
| Heizungsart: | Zentralheizung | |
| Heizungsanlage: | Gasbrennwerttherme | |
| Fußboden: | Parkett, Laminat, Granit | |
| Fußbodenheizung: |
 | |
| Abstellraum: |
| |
| Küche: | offene Küche | |
| Einbauküche: |
(inkl. Elektrogeräte) | |
| Gäste-WC: |
(mit Dusche) | |
| Bad 1: | Wannenbad | |
| Bad 2: | Duschbad | |
| Keller: | voll unterkellert (+ 50 m²) | |
| Terrasse: |
| |
| Gartenhaus: |
(für Geräte) | |
| Nichtraucher: |
| |
| Stellplatz: | 1 Außen-Stellplatz | |
| Derzeitige Nutzung: | vermietet | |
| Hausgeld: | 113,00 EUR | |
| Energieausweis: | Ansehen | Ansehen (PDF) |
| weniger Details | ||
| weniger Details | ||
| Energieausweis für Wohngebäude |  | |
|---|---|---|
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | |
| Gültig bis: | 19.07.2033 | |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas | |
| Endenergiebedarf: | 100,20 kwh/(m²*a) | |
| Energieeffizienzklasse: | D | |
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Objektbeschreibung
Die im Jahr 1999 als Teil der Wohnanlage McNair errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem eingezäunten 322 m² großem Grundstück und ist mit einem massiven Stahlbeton/Kalksandstein mit erhöhten Vollwärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung (+25%) errichtet. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und weiteren 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
Vom Foyer erreicht man das Gäste-Bad mit Dusche, einen unverzichtbaren Abstellraum sowie das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche (inkl. gepflegter Einbauküche). Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Parkett-/ Granitboden, Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch), bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind feststehende und zu öffnende Fenster mit Isolierverglasung nach Wärmeschutzverordnung mit umlaufender Lippendichtung und alle zu öffnenden Fenster und Türen sind mit Dreh-/ Kippbeschlag ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen im Erdgeschoss abschließbar und mit einbruchsicheren Pilzköpfen ausgestattet.
Über eine geflieste, schalldämmende Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit Dachterrasse), eine begehbare Ankleide, ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad untergebracht. Alle Bäder sind mit dunklem Granitboden, hellen Wandfliesen und jeweils mit einem Handtuchheizkörper, Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.
Das Haus verfügt zudem über ein voll ausgebautes gefliestes Untergeschoss mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen und einem weiteren Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Beheizt wird das Haus durch eine witterungsabhängig geregelte Gasbrennwerttherme in raumluftabhängiger Bauart mit dezentraler Warmwassererzeugung.
Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Südgarten mit überdachtem Freisitz, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Komplettiert wird die Doppelhaushälfte mit einem soliden Gartenhaus für Geräte und einen PKW- Außenstellplatz.
Der Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen besteht aus den vielen kleineren Wegen, Grünflächen, Spielplätzen und Parkplätzen. Privatsphäre, Klarheit, Funktionalität, Licht und Offenheit prägen das Gesamtkonzept dieser einzigartigen Immobilie.
Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
Die im Jahr 1999 als Teil der Wohnanlage McNair errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem eingezäunten 322 m² großem Grundstück und ist mit einem massiven Stahlbeton/Kalksandstein mit erhöhten Vollwärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung (+25%) errichtet. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und weiteren 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
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Vom Foyer erreicht man das Gäste-Bad mit Dusche, einen unverzichtbaren Abstellraum sowie das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche (inkl. gepflegter Einbauküche). Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie hochwertigen Parkett-/ Granitboden, Fußbodenheizung, Rollläden (teilweise elektrisch), bodentiefe doppelflügelige Terrassenfenster und dem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Des Weiteren sind feststehende und zu öffnende Fenster mit Isolierverglasung nach Wärmeschutzverordnung mit umlaufender Lippendichtung und alle zu öffnenden Fenster und Türen sind mit Dreh-/ Kippbeschlag ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen im Erdgeschoss abschließbar und mit einbruchsicheren Pilzköpfen ausgestattet.
Über eine geflieste, schalldämmende Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit Dachterrasse), eine begehbare Ankleide, ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad untergebracht. Alle Bäder sind mit dunklem Granitboden, hellen Wandfliesen und jeweils mit einem Handtuchheizkörper, Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet
Das Haus verfügt zudem über ein voll ausgebautes gefliestes Untergeschoss mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen und einem weiteren Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Beheizt wird das Haus durch eine witterungsabhängig geregelte Gasbrennwerttherme in raumluftabhängiger Bauart mit dezentraler Warmwassererzeugung.
Ein besonderes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Südgarten mit überdachtem Freisitz, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Komplettiert wird die Doppelhaushälfte mit einem soliden Gartenhaus für Geräte und einen PKW- Außenstellplatz.
Der Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen besteht aus den vielen kleineren Wegen, Grünflächen, Spielplätzen und Parkplätzen. Privatsphäre, Klarheit, Funktionalität, Licht und Offenheit prägen das Gesamtkonzept dieser einzigartigen Immobilie.
Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
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Ausstattung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Massivhaus, Baujahr 1999, Grundstück 322 m², eingezäunt, 4 Zimmer, 1 Ankleide, 1 Abstellraum, 3 Bäder (Wannenbad, Duschbad, Gäste-Bad), offene Küche, Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), Fußböden (Parkett, Laminat, Granit, Fliesen), einbruchsichere Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden (teilweise elektrisch), Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, voll unterkellert (+50 m² Nutzfläche), Terrasse, Dachterrasse, Gartenhaus für Geräte, angelegter Garten, PKW-Außenstellplatz
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt an der Grenze von Zehlendorf und Lichterfelde-West. Der im Südwesten liegende Stadtteil gehört zu den schönsten und sehr begehrten Wohngegenden Berlins. Die ruhige und zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den zahlreichen Seen und Wäldern aus. Die in Berlin bekannten und renommierten Bildungseinrichtungen John F. Kennedy School, Phorms-Campus und die Freie Universität Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage McNair wurde in den Jahren 1999-2004 nach den Plänen eines berühmten Schweizer Architekturbüros erbaut. Der an der Ästhetik des Bauhauses orientierte Stil ist offen, funktional und hell. Die Häuser haben quadratische, kubische Formen. Das Weiß der Fassaden reflektiert das Sonnenlicht und gibt der Siedlung ein mediterranes Flair. Aufgelockert wird das architektonische Konzept nicht nur durch die Privatgärten der Reihen- und Doppelhäuser, sondern auch durch die großzügigen, begrünten Gemeinschaftsflächen. Innerhalb der Siedlung gibt es keinen Autoverkehr, da die Autos an zentralen Stellplätzen geparkt werden. Für Familien mit Kindern bietet die McNair-Siedlung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zwischen Dahlemer Weg und Goerzallee gelegen, ist die Wohnanlage durch seine Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf, seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 115 optimal für Pendler geeignet. Insgesamt bietet die McNair-Siedlung eine stadtnahe, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Heinrich-Laehr-Park bietet zudem ausgezeichnete Bedingungen, die Natur zu genießen. Es wird rundum eine hohe Lebensqualität geboten.
Maklerprovision
Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sehen bei einer Vermittlung vor, dass sich Verkäufer und Käufer (wenn Verbraucher) gegenüber dem Makler, SCHOBA Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. (Maklerprovision - neues Gesetz ab 23.12.2020, § 656 c BGB)
Objektanschrift
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Haftungsausschluss
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld oder Betriebskosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.
Ihr Ansprechpartner: Axel Schoba
Ihr Ansprechpartner: Axel Schoba
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