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14469 Potsdam (OT Grube)
Ruhiges Wohnen am Naturschutzgebiet
Anfahrtskarte
Objektart:Doppelhaushälfte Foto | Axel Schoba
Objekt-ID:VK-SCHM-29-DHH
Nutzungsart:Wohnen
Baujahr:1996
Grundstück:ca. 480 m²
Wohn-/ Nutzfläche:ca. 167 m²
Zimmer:8 Zimmer
Ausstattung:gehoben
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:15.10.2022


 
Kaufpreis:620.000,00 EUR
Käuferprovision:3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
 (Wir haben auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis abgeschlossen) § 656 c BGB
Käuferprovision:3,57% (inkl. 19% MwSt.)
 (Wir haben auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vereinbart.
weitere Details
weitere Details
Etagen:2 Etagen
Haustyp:Niedrigenergiehaus
Heizungsart:Zentralheizung
 Gasbrennwerttherme (NEU 2020)
Energieträger:Erdgas
Fußboden:Parkett, Fliesen, Kork
Fußbodenheizung:EG (teilweise)
Einliegerwohnung: Haken
Nichtraucher: Haken
Küche:Einbauküche
Bad im EGVollbad
Bad im OGDuschbad
Gäste-WC: Haken
Abstellraum: Haken
Gartenhaus: Haken
Terrassen:2
Stellplätze:3
Energieausweis: Ansehen Ansehen (PDF)
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Energieausweis für Wohngebäude Objektansicht
Erstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 12.08.2032
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129,3 kWh/(m²*a)
  Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Anlagentechnik: NEU 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Drucken
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das zum Träumen einladende Objekt mit vielen kleinen Finessen ist ideal für junge Familien oder auch mehrere Generationen geeignet. Das Haus ist auf einem 480 m² großen Grundstück gebaut, das direkt an einem Landschaftsschutzgebiet grenzt. Hier wohnt man inmitten und umgeben von der herrlichen Natur des eigenen, angelegten Gartens und der begehrten wasserreichen Brandenburger Landschaft. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern ca. 167 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen, mehrere Stellplätze sowie ein Schuppen für Fahrräder etc. zur Verfügung.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche, sowie vier weitere Räume. In zwei der als Kinderzimmer genutzten Räume befinden sich kleine Extra-Ruhezonen.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, im Erdgeschoss mit teils elektrischen Rollläden, und teilweise Insektenschutzrollos und ist mit hochwertigen Böden ausgestattet. So wurden neben Terrakottafliesen, Parkettboden und Kork verlegt, teilweise ist der Fußboden temperiert. Mittelpunkt der Wohnung ist das vom gefliesten Essbereich durch Fachwerk getrennte, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine gemütliche und offene Atmosphäre ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangt man über die sonnige Süd-Terrasse direkt in den Garten.

Der verwunschene Garten verfügt über einen alten Pavillon, einen Geräteschuppen mit großen Fenstern zur Überwinterung von Pflanzen sowie ein Werkstattbereich, ein Tiergehege, ein Bodentrampolin, zwei Terrassen, diverse Blumen-, Kräuter- und Gemüsebeete. Zudem erfreut eine vielfältige Auswahl an Obstgehölz den Gaumen, darunter Apfel, Feige, Bitterorange, Quitte, Kirsche, rote Williams Birne, Haselnuss, Himbeeren, Johannisbeeren und weitere Köstlichkeiten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, was sich deutlich in den geringen Heizkosten niederschlägt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral mit Gas; die Gasbrennwerttherme wurde 2020 installiert.

Außerdem verfügt das Haus über eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage, durch die angenehm weiches Wasser in höchster Trinkwasserqualität zur Verfügung steht. In den Wohnräumen wurden Telefon-/DSL-Anschlüsse installiert.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
Das zum Träumen einladende Objekt mit vielen kleinen Finessen ist ideal für junge Familien oder auch mehrere Generationen geeignet. Das Haus ist auf einem 480 m² großen Grundstück gebaut, das direkt an einem Landschaftsschutzgebiet grenzt. Hier wohnt man inmitten und umgeben von der herrlichen Natur des eigenen, angelegten Gartens und der begehrten wasserreichen Brandenburger Landschaft. Das niveauvolle Haus ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen, und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde - denn insgesamt stehen den Bewohnern ca. 167 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen, mehrere Stellplätze sowie ein Schuppen für Fahrräder etc. zur Verfügung.
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Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche, sowie vier weitere Räume. In zwei der als Kinderzimmer genutzten Räume befinden sich kleine Extra-Ruhezonen.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, im Erdgeschoss mit teils elektrischen Rollläden, und teilweise Insektenschutzrollos und ist mit hochwertigen Böden ausgestattet. So wurden neben Terrakottafliesen, Parkettboden und Kork verlegt, teilweise ist der Fußboden temperiert. Mittelpunkt der Wohnung ist das vom gefliesten Essbereich durch Fachwerk getrennte, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine gemütliche und offene Atmosphäre ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangt man über die sonnige Süd-Terrasse direkt in den Garten.

Der verwunschene Garten verfügt über einen alten Pavillon, einen Geräteschuppen mit großen Fenstern zur Überwinterung von Pflanzen sowie ein Werkstattbereich, ein Tiergehege, ein Bodentrampolin, zwei Terrassen, diverse Blumen-, Kräuter- und Gemüsebeete. Zudem erfreut eine vielfältige Auswahl an Obstgehölz den Gaumen, darunter Apfel, Feige, Bitterorange, Quitte, Kirsche, rote Williams Birne, Haselnuss, Himbeeren, Johannisbeeren und weitere Köstlichkeiten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, was sich deutlich in den geringen Heizkosten niederschlägt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral mit Gas; die Gasbrennwerttherme wurde 2020 installiert.

Außerdem verfügt das Haus über eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage, durch die angenehm weiches Wasser in höchster Trinkwasserqualität zur Verfügung steht. In den Wohnräumen wurden Telefon-/DSL-Anschlüsse installiert.

Was auch immer Sie unter dem perfekten Wohnen verstehen - ein ruhiger Moment im Garten oder ein Abend mit Freunden, ein geselliges Familienessen in großer Runde -, hier erwartet Sie Wohngenuss pur.
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Ausstattung

Ausstattung

Wohnhaus in Holztafelbauart, Niedrigenergiehaus, Grundstück 480 m², eingezäunt, EinbaukücheEinbauküche, Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Gäste-WC, Holztüren im Innenbereich, Hauseingangstür aus Holz (Sicherheitshaustür), Isolierverglaste Fenster aus Holz, im Erdgeschoss teils elektrische Rollläden und teilweise Insektenschutzrollos, hochwertige Böden (Terrakottafliesen, Parkettboden, Kork) teilweise Fußbodenheizung, einläufige Holztreppe ins Obergeschoss, Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme NEU 2020), Wasserenthärtungsanlage, Gartenhaus, 2 Terrassen, Geräteschuppen mit Werkstattbereich, Tiergehege, Bodentrampolin und diverse Pflanzen und Gehölze, TV-Satelliten-Anlage, Telefon/Internet Anschlüsse, 3 Stellplätze

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Potsdam im Ortsteil Grube. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zum Wissenschaftspark Golm mit Max-Planck-Campus, Fraunhofer-Instituten, der Universität Potsdam und der schnell zu erreichenden Autobahnanbindung Leest aus.

Gleichzeitig bestehen durch die ruhige und idyllische Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet gute Erholungsmöglichkeiten. So liegt parallel zur Spielstraße ein Badesee. Der Große Zernsee und der Schlänitzsee sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern, Reiten etc. Naturliebhaber schätzen die sehr große Vielfalt an teils seltenen Vogelarten und anderen Wildtieren, in der näheren Umgebung.

Die Lage der Immobilie vermittelt den Eindruck fernab jeder Großstadt zu sein, dennoch benötigt man nur ca. 10 Autominuten bis in das Stadtzentrum von Potsdam. Der Ortsteil ist an den Nahverkehr angeschlossen, außerdem gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten, ebenso Kitas und Grundschulen. Der nächste Bahnhof ist in 5 min mit dem Auto zu erreichen, die Autobahn in ca. 10 min.

Maklerprovision

Maklerprovision

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sehen bei einer Vermittlung vor, dass sich Verkäufer und Käufer (wenn Verbraucher) gegenüber dem Makler, SCHOBA Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. (Maklerprovision - neues Gesetz ab 23.12.2020, § 656 c BGB)

Objektanschrift

Objektanschrift

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Haftungsausschluss

Haftungsausschluss

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld oder Betriebskosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

Ihr Ansprechpartner: Axel Schoba

Ihr Ansprechpartner: Axel Schoba

Axel Schoba, Immobilienmakler
  • Schoba Immobilien Potsdam: Axel Schoba (Inh.)
  • 14469 Potsdam
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  • Roßkastanienstraße 15
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  • Tel. 0331 - 50 52 931
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  • Tel. 0170 - 41 55 044
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  • E-Mail: immobilien@schoba.de