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14469 Potsdam/ Nauener Vorstadt
Herrschaftliche Stadtvilla am Neuen Garten
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Objektart:Stadtvilla (+ Remise) | reserviert
Grundstücksfläche:1.253 m²
Wohnfläche:680,00 m²
Zimmeranzahl:22 Zimmer
Baujahr:1874/ letzte Sanierung 1995
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 1.280.000,00
Käuferprovision:7,14 % v. Brutto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. »

Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Stadtviertel Potsdams, der Nauener Vorstadt brilliert die einzigartige Stadtvilla mit einem großzügigen Haupthaus (ca. 596 m² Nutzfläche) und zwei separaten Remisen (Remise links ca. 84 m² Nutzfläche/ Remise rechts ist nicht ausgebaut). Das Haupthaus zeichnet sich durch zeitlose Stilelemente wie auch durch einen perfekten Grundriss für die anspruchsvolle Familie aus. Das Anwesen aus dem Jahr 1874/1875 hat eine Grundstücksgröße von 1.253 m² und wurde von den Vorfahren der heutigen Erbengemeinschaft im Jahr 1905 erworben und selbst bis 1910 bewohnt. Nachfolgende Jahre wurde das Haus durch verschiedene Mieter genutzt. Unterlagen oder Belege aus dieser Zeit sind nicht mehr vorhanden. Aufnahme aus dem Jahr 1978 In den letzten Jahren der DDR wurde das Haus durch die Potsdamer Volksolidarität genutzt. Im Jahr 1985 fand die überführung in Volkseigentum statt. Erst nach der Wiedervereinigung im Jahr 1991/1992 wurde das Haus im Rahmen der Rückübertragung an die heutige Erbengemeinschaft zurückgegeben. Im Jahr 1994 erfolgte der Eintrag ins Grundbuch. Durch die geschichtsträchtigen Ereignisse (1. und 2. Weltkrieg, Jahre der DDR) lässt sich nur allzu gut erahnen in welchen erbärmlichen Zustand sich das Haus befand. Angefangen von der Fassade über die Inneneinrichtungen, Fußbodenbeläge etc. war alles in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahr 1995 wurden alle notwendigen Sanierungsarbeiten wie Dach- und Fassadenerneuerung, Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation, sowie Erneuerung der Elektroinstallation im Auftrag der Erbengemeinschaft durchgeführt. Darüber hinaus wurde über dem Eingangsbereich das Obergeschoss auf volle Raumhöhe angehoben. Bis heute ist das Haus ausschließlich an Gewerbetreibende vermietet worden. Derzeit ist das komplette Obergeschoss (vertraglich bis 2015) an ein Steuerbüro vermietet.

Ausstattung:
Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 238 m²)
6 Räume, 1 Flur, 1 Balkon, 2 geflieste Sanitärbereiche, Teeküche, Teppichboden (darunter Holzdielung), Stuck Fries Akanthusblätter über den abgehangenen Raumdecken, Telefon, Zentralheizung, Warmwasserspeicher

Obergeschoss (Nutzfläche ca. 238 m²)
9 Räume, 2 Flure, 2 Balkone, gefliester Sanitärbereich, Teeküche, Laminat, teilweise Stuckelemente in den Ecken sowie in der Deckenmitte, kein Stuck im Anbau, Telefon, Zentralheizung, Warmwasserspeicher

Untergeschoss (Nutzfläche ca. 120 m²)
4 Räume, 1 Flur, 2 Eingänge, gefliester Sanitärbereich, Teeküche, Telefon, Zentralheizung, Warmwasserspeicher

Remise, links (Nutzfläche ca. 84 m²)
3 Räume, 2 Flure, 2 geflieste Bäder mit Dusche, Teeküche, Telefon, Zentralheizung, Warmwasserspeicher

Remise, rechts (nicht ausgebaut)
Die Remise wurde noch nicht nutzbar gemacht. Versorgungsleitungen wurden bis an das Gebäude herangeführt.

Lagedetails:
Das Kaufobjekt befindet sich im Potsdamer Stadtteil Nauener Vorstadt. Potsdams Neuer Garten mit dem Schloß Cecilienhof und dem wunderschönen Heiligen See liegen unmittelbar vor der Haustür. In dieser wunderbaren grünen und ruhigen Wohngegend finden Sie überwiegend alte Villen und kleine Wohnanlagen. Die historische Innenstadt von Potsdam ist innerhalb weniger Minuten mit der Tram erreichbar. Die Fahrt zum Potsdamer Hauptbahnhof dauert ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof fahren S-Bahn sowie Regionalbahn in kurzen regelmäßigen Abständen in Richtung Berlin und Brandenburg. Die umliegenden Seen und Wälder bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Sie können über ein exzellentes Freizeitangebot verfügen. Zudem sorgt ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.

Haftungsausschluss:
Trotz intensiver und regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie für die Verfügbarkeit des Objektangebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. »

Ihr Ansprechpartner:
Axel Schoba  |  Nachricht senden   |   Exposé ansehen! 
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